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2017年的云南房地产市场可谓“涨”声一片，量价齐升，涨幅屡次攀登楼市高度。
昆明、大理、丽江、西双版纳、腾冲等几大云南主要旅游城市，成为在国内购房者、房企眼中最值得投资、扎根的旅游地产新战场。
（云南大理公馆项目实景图 面朝洱海沐天光）
云南气候宜人，蓝天白云、无雾霾、无沙尘，冬无严寒、夏无酷暑，年均气温仅为16.8℃。春夏秋冬，无论你是受够了所在的城市烈日炎炎或寒风凛冽，云南都以“一招鲜、吃遍天”的年均气温，赢得购房投资者的青睐。与之同时，云南在购房政策（不限购、不限售、不限贷（认贷））上仍属于价值洼地。在全国楼市调控仍然紧张，力求全方位封堵任何炒房、遏制房价过快上涨的大环境下，云南以规划成为辐射南亚东南亚核心枢纽、服务全国的大健康产业中心的身份为依托，逐步发力。
云南气候宜人，蓝天白云、无雾霾、无沙尘，冬无严寒、夏无酷暑，年均气温仅为16.8℃。春夏秋冬，无论你是受够了所在的城市烈日炎炎或寒风凛冽，云南都以“一招鲜、吃遍天”的年均气温，赢得购房投资者的青睐。
与之同时，云南在购房政策（不限购、不限售、不限贷（认贷））上仍属于价值洼地。
在全国楼市调控仍然紧张，力求全方位封堵任何炒房、遏制房价过快上涨的大环境下，云南以规划成为辐射南亚东南亚核心枢纽、服务全国的大健康产业中心的身份为依托，逐步发力。
因此，即便政策调控今后实施，云南作为楼市价格刚起步、拥有全季旅居气候的新兴旅居区域（相比海南4-6万元/㎡的平均单价/仅冬季吸引/限购限售政策），仍然可以给旅居置业者充足信心。
言归正传，云南房子持续上涨是常态，建议能够趁早买房就买。
云南房子持续涨幅的5大原因↓↓↓
1.无雾霾无沙尘 蓝天白云吸引购房大军
近几年，北方内陆城市空气质量逐渐变差。西安、郑州、太原、石家庄、北京、唐山、哈尔滨等城市，每逢秋冬季（10月起），雾霾时刻“伏击”，空气质量堪忧。
云南是秋冬雾霾沙尘恶劣环境中的一片净土，环保部近年报告显示，PM2.5浓度排名中，云南以28微克/m3位列全国排名倒数第三（含量越低，颗粒越少），空气质量优良。
除此之外，云南省不少地区都以空气中充足负氧离子享誉全国。而被称为“天然大氧吧”的腾冲，平均负氧离子最低3827个/立方厘米，最高达38000/立方厘米，几乎达到北京300个/立方厘米的10倍。
2.销量上涨 优质房源稀缺
根据大理房协数据显示，2017年大理州1-6月份新建住宅成交备案套数共计：7700套;备案均价为：6041.25元/㎡，同比销量略有下降，但成交金额75亿元，上涨48%。
另一方面，今年3月大理颁布最严禁令，在“洱海周边30-50米范围内禁止新建公共基础设施以外的建筑物、构筑物”，近3000家客栈关门整顿。最严禁令下，坐拥自然景观洱海、苍山的旅游地产楼盘则更受关注。其中，大理海东新区大理公馆、大理阳光；古城度假区古城大院里项目涨幅较大。
从大理越来越多地获得外来购房者的认同和青睐可见一斑，云南去化较好，供应缩减，价格攀升板上钉钉。
3.航空高铁跨境铁路公路全面覆盖
铁路方面去年沪昆高铁、云桂高铁开通，从昆明到北京、上海只需10小时，到南昌8小时，到杭州6小时，到长沙4小时，到贵阳2小时，到玉溪29分钟…… 中泰铁路今年开建，今后昆明到曼谷铁路线往返仅需700元。
铁路方面
去年沪昆高铁、云桂高铁开通，从昆明到北京、上海只需10小时，到南昌8小时，到杭州6小时，到长沙4小时，到贵阳2小时，到玉溪29分钟…… 中泰铁路今年开建，今后昆明到曼谷铁路线往返仅需700元。
航空方面昆明国际机场4198万人次吞吐量排名中国第五。云南有昆明、丽江、西双版纳，芒市，大理5个旅客人次吞吐量百万级以上的机场，位居全国第一。昆明是亚洲5小时航空圈中心，2小时航程可以到达曼谷、万象、清迈、河内等东南亚地区，5小时航程基本可以覆盖整个东南亚、南亚、东亚地区。
航空方面
昆明国际机场4198万人次吞吐量排名中国第五。云南有昆明、丽江、西双版纳，芒市，大理5个旅客人次吞吐量百万级以上的机场，位居全国第一。
昆明是亚洲5小时航空圈中心，2小时航程可以到达曼谷、万象、清迈、河内等东南亚地区，5小时航程基本可以覆盖整个东南亚、南亚、东亚地区。
公路方面云南力争2020年畅通“七出省五出境”通道，实现与四川、贵州、广西、重庆高速公路快速连接，推进连接周边国家高速公路和国家级、省级口岸高等级公路建设，规划建设沿边高等级公路，形成20个出省通道，5个出境通道。云南处于古代南方丝绸之路要道，拥有面向三“亚”、肩挑两“洋”的独特区位优势，是“一带一路”建设中的重要省份，正逐步成为中国面向南亚、东南亚的辐射中心，发展愿景更是让人充满期待。
公路方面
云南力争2020年畅通“七出省五出境”通道，实现与四川、贵州、广西、重庆高速公路快速连接，推进连接周边国家高速公路和国家级、省级口岸高等级公路建设，规划建设沿边高等级公路，形成20个出省通道，5个出境通道。
云南处于古代南方丝绸之路要道，拥有面向三“亚”、肩挑两“洋”的独特区位优势，是“一带一路”建设中的重要省份，正逐步成为中国面向南亚、东南亚的辐射中心，发展愿景更是让人充满期待。
4.一二线限购需求溢出 旅居投资目光转向云南
据中国指数研究院的上半年2-3月数据显示，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
（云南丽江复华度假世界项目实景图 体验18天不重样生活）
而作为位于三四线城市的旅游地产（文旅地产）项目，更多是承接：“①人们由普通游转变为深度游、体验游；②高层次人群去国外，国内中产阶段选择国内旅游；及③现在大多数人追求的是原生态、文化、大健康。”的需求点。
在享受旅居生活的同时，购买还处在价格、政策洼地旅游地产楼盘，这也是云南旅游地产持续升温的重要因素。
5.价格洼地+价值高低
（资料来源：公开资料，智研咨询整理）
以最新平均单价数据为例，北京新房单价4-12万/㎡，上海新房单价5-9万/㎡，广州新房单价1.5-6万/㎡，深圳新房单价10-16万/㎡，云南大理海景托管民宿一套才60万……北京、上海购房款的零头，就能在云南多数地方、项目买套地段好、交通便利、上学方便、面积合适的房产。投资自主，旅居托管都相宜。
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云南房价降不了？云南房价越来越贵的5大原因？
2017年的云南房地产市场可谓“涨”声一片，量价齐升，涨幅屡次攀登楼市高度。
昆明、大理、丽江、西双版纳、腾冲等几大云南主要旅游城市，成为在国内购房者、房企眼中最值得投资、扎根的旅游地产新战场。
（云南大理公馆项目实景图 面朝洱海沐天光）
云南气候宜人，蓝天白云、无雾霾、无沙尘，冬无严寒、夏无酷暑，年均气温仅为16.8℃。春夏秋冬，无论你是受够了所在的城市烈日炎炎或寒风凛冽，云南都以“一招鲜、吃遍天”的年均气温，赢得购房投资者的青睐。
与之同时，云南在购房政策（不限购、不限售、不限贷（认贷））上仍属于价值洼地。
在全国楼市调控仍然紧张，力求全方位封堵任何炒房、遏制房价过快上涨的大环境下，云南以规划成为辐射南亚东南亚核心枢纽、服务全国的大健康产业中心的身份为依托，逐步发力。
（云南大理公馆项目实景图 面朝洱海沐天光）
因此，即便政策调控今后实施，云南作为楼市价格刚起步、拥有全季旅居气候的新兴旅居区域（相比海南4-6万元/㎡的平均单价/仅冬季吸引/限购限售政策），仍然可以给旅居置业者充足信心。
言归正传，云南房子持续上涨是常态，建议能够趁早买房就买。
云南房子持续涨幅的5大原因↓↓↓
1.无雾霾无沙尘 蓝天白云吸引购房大军
近几年，北方内陆城市空气质量逐渐变差。西安、郑州、太原、石家庄、北京、唐山、哈尔滨等城市，每逢秋冬季（10月起），雾霾时刻“伏击”，空气质量堪忧。
（云南大理公馆项目实景图 面朝洱海沐天光）
云南是秋冬雾霾沙尘恶劣环境中的一片净土，环保部近年报告显示，PM2.5浓度排名中，云南以28微克/m3位列全国排名倒数第三（含量越低，颗粒越少），空气质量优良。
除此之外，云南省不少地区都以空气中充足负氧离子享誉全国。而被称为“天然大氧吧”的腾冲，平均负氧离子最低3827个/立方厘米，最高达38000/立方厘米，几乎达到北京300个/立方厘米的10倍。
同时，云南2016年旅游总收入4726.25亿元，接待海内外游客4.31亿人次。对于云南而言，全季的游客都可能成为购房者，购房者想体验的不仅仅是房子，更多的是清新空气、山河湖海、碧空如洗。
为了度假养生而买房，交易价格势必上涨。
2.销量上涨 优质房源稀缺
根据大理房协数据显示，2017年大理州1-6月份新建住宅成交备案套数共计：7700套;备案均价为：6041.25元/㎡，同比销量略有下降，但成交金额75亿元，上涨48%。
（云南大理公馆项目实景图 面朝洱海沐天光）
另一方面，今年3月大理颁布最严禁令，在“洱海周边30-50米范围内禁止新建公共基础设施以外的建筑物、构筑物”，近3000家客栈关门整顿。最严禁令下，坐拥自然景观洱海、苍山的旅游地产楼盘则更受关注。其中，大理海东新区大理公馆、大理阳光；古城度假区古城大院里项目涨幅较大。
从大理越来越多地获得外来购房者的认同和青睐可见一斑，云南去化较好，供应缩减，价格攀升板上钉钉。
3.航空高铁跨境铁路公路全面覆盖
铁路方面
去年沪昆高铁、云桂高铁开通，从昆明到北京、上海只需10小时，到南昌8小时，到杭州6小时，到长沙4小时，到贵阳2小时，到玉溪29分钟…… 中泰铁路今年开建，今后昆明到曼谷铁路线往返仅需700元。
航空方面
昆明国际机场4198万人次吞吐量排名中国第五。云南有昆明、丽江、西双版纳，芒市，大理5个旅客人次吞吐量百万级以上的机场，位居全国第一。
昆明是亚洲5小时航空圈中心，2小时航程可以到达曼谷、万象、清迈、河内等东南亚地区，5小时航程基本可以覆盖整个东南亚、南亚、东亚地区。
公路方面
云南力争2020年畅通“七出省五出境”通道，实现与四川、贵州、广西、重庆高速公路快速连接，推进连接周边国家高速公路和国家级、省级口岸高等级公路建设，规划建设沿边高等级公路，形成20个出省通道，5个出境通道。
云南处于古代南方丝绸之路要道，拥有面向三“亚”、肩挑两“洋”的独特区位优势，是“一带一路”建设中的重要省份，正逐步成为中国面向南亚、东南亚的辐射中心，发展愿景更是让人充满期待。
4.一二线限购需求溢出 旅居投资目光转向云南
据中国指数研究院的上半年2-3月数据显示，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
（云南丽江复华度假世界项目实景图 体验18天不重样生活）
而作为位于三四线城市的旅游地产（文旅地产）项目，更多是承接：“①人们由普通游转变为深度游、体验游；②高层次人群去国外，国内中产阶段选择国内旅游；及③现在大多数人追求的是原生态、文化、大健康。”的需求点。
在享受旅居生活的同时，购买还处在价格、政策洼地旅游地产楼盘，这也是云南旅游地产持续升温的重要因素。
5.价格洼地+价值高低
（资料来源：公开资料，智研咨询整理）
以最新平均单价数据为例，北京新房单价4-12万/㎡，上海新房单价5-9万/㎡，广州新房单价1.5-6万/㎡，深圳新房单价10-16万/㎡，云南大理海景托管民宿一套才60万……北京、上海购房款的零头，就能在云南多数地方、项目买套地段好、交通便利、上学方便、面积合适的房产。投资自主，旅居托管都相宜。